A Milano "prezzi e domanda in calo a
causa del Covid-19. Ma non si ferma il mercato della prima
casa". A Roma "il segmento delle locazioni a lungo termine
beneficia degli effetti del Coronavirus. Stabile l'interesse per
l'acquisto della prima casa, in particolare di sostituzione".
Primi effetti sul mercato immobiliare rilevati da Nomisma e
Engel & Volkers presentando il report sull'andamento nelle due
città nella seconda metà del 2019, prima dell'emergenza 2019,
che registra "trend in crescita".
"Nel comparto residenziale, la variazione semestrale dei
prezzi delle abitazioni delle principali città italiane è
tornata positiva, seppure a un tasso vicino allo zero,
soprattutto in alcuni territori come Milano, in cui la crescita
economica è più marcata. Oggi, tuttavia, questo trend risulta
condizionato" dall'emergenza Coronavirus, dice l'Ad di Nomisma
Luca Dondi, sottolineando che "la riduzione delle richieste di
mutuo e la disdetta di numerose locazioni brevi sono solo il
preludio delle conseguenze che si manifesteranno nelle prossime
settimane".
"Se da un lato, fino a poche settimane fa, abbiamo assistito a
una costante crescita dei prezzi di vendita degli immobili a
Milano, sostenuta da un'offerta di prodotto insufficiente a
soddisfare la domanda, oggi, a causa del Coronavirus, prevediamo
un impatto negativo sui prezzi e stiamo già assistendo a un calo
della domanda", rileva Roberto Magaglio, Licence Partner Engel &
Völkers Milano. Mentre il direttore commerciale di Engel &
Völkers Italia, Alberto Cogliati, avverte: "Prima che entrasse
in vigore il decreto dell'8 marzo, avevamo notato un aumento del
numero degli italiani interessati a investire in Italia
piuttosto che all'estero. Oggi, invece, alla luce delle ultime
disposizioni, anche gli investimenti nel nostro Paese risultano
compromessi, viste le restrizioni che riguardano la circolazione
in zone strategiche dell'Italia". A Roma, viene evidenziato, si
vive in uno stato di attesa rispetto all'evoluzione
dell'emergenza, che sta portando la clientela a fare un passo
indietro sulla compravendita di alcune tipologie di immobili in
attesa che la situazione migliori. "Abbiamo riscontrato un
interesse stabile da parte di famiglie o giovani coppie
interessate all'acquisto della prima casa, in particolare di
sostituzione, soprattutto nelle aree semi centrali, mentre sono
calati gli investimenti su appartamenti di piccole dimensioni",
spiega Helio Cordeiro Teixeira, managing director market center
Roma Engel & Völkers.
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